Cómo traspasar una tienda al precio más barato
Recientemente, las transferencias de tiendas se han convertido en un tema candente, y muchos inversores y propietarios de tiendas se centran en cómo completar los procedimientos de transferencia al menor costo. Este artículo combinará el contenido más popular en Internet en los últimos 10 días para brindarle un análisis detallado del método más económico de transferencia de tienda y brindarle una referencia de datos estructurados.
1. Los principales componentes del costo de la transferencia de tienda.
Hay muchas tarifas involucradas en la transferencia de una tienda, y comprender los componentes de estas tarifas es la clave para reducir costos. Las principales partidas de gastos son las siguientes:
| Partidas de gastos | Cargos | Observaciones |
|---|---|---|
| impuesto de escritura | 3%-5% | Calculado en base al mayor entre el precio de tasación o el precio de transacción |
| impuesto al valor agregado | 5,6% | Puede estar exento después de 2 años. |
| impuesto sobre la renta personal | 1%-3% | Se cobra sobre la diferencia o el monto total |
| impuesto al valor agregado de la tierra | 30%-60% | Tasa impositiva progresiva basada en el valor agregado |
| cuota de inscripción | 550 yuanes | tarifa fija |
2. Cinco consejos para reducir los costos de transferencia
1.Elige el mejor tiempo de traslado: Preste atención a los períodos de cambio de políticas, como períodos de impuestos preferenciales o períodos de ventana de ajuste de políticas, para ahorrar muchos costos.
2.Determinar razonablemente el precio de la transacción.: Reduzca adecuadamente el precio de transacción del contrato dentro del rango legal, pero tenga cuidado de no bajarlo significativamente que el precio de tasación.
3.Aprovecha las ofertas de parentesco: Algunas áreas tienen incentivos fiscales para transferencias de tiendas entre familiares directos, lo que puede ahorrar entre un 20% y un 30% del costo.
4.Elija el método de transferencia apropiado: Compara las diferencias en impuestos y tasas de ventas, donaciones, herencias, etc., y elige el plan más económico.
| Método de transferencia | Principales impuestos y tasas | Situaciones aplicables |
|---|---|---|
| Transferencia de propiedad | Impuesto de escrituración + impuesto al valor agregado + impuesto personal | Transacciones comerciales ordinarias |
| Transferencia de regalo | Impuesto de escrituración + impuesto de timbre | Transferencia entre familiares |
| transferencia de herencia | Honorarios de notario + impuesto de timbre | Muere el dueño de la propiedad |
5.Aprovechar al máximo las políticas preferenciales locales: Varias regiones introducirán políticas preferenciales periódicas para promover el desarrollo empresarial. Es necesario mantenerse al tanto de las últimas políticas locales.
3. Cambios recientes en las políticas de transferencias populares
Según el monitoreo de puntos calientes en toda la red, los siguientes cambios de políticas recientes merecen atención:
1. Varias ciudades están poniendo a prueba la reforma de la "integración del impuesto a las transacciones de bienes raíces comerciales" para simplificar el proceso y reducir la carga fiscal integral.
2. Algunas regiones ofrecen reembolsos de impuestos para pequeñas y microempresas sobre transferencias de tiendas, hasta el 30% del total de impuestos.
3. Las tiendas relacionadas con la economía digital (como las bases de transmisión en vivo y los parques de comercio electrónico) disfrutan de tasas impositivas preferenciales especiales para las transferencias.
4. Sugerencias para optimizar el proceso de transferencia
1.Prepare los materiales completos con anticipación.: Incluye certificado de propiedad, certificado de identidad, certificado de matrimonio, etc. para evitar costos adicionales por materiales incompletos.
2.Elige una agencia profesional: Aunque es necesario pagar tarifas de servicio, las organizaciones profesionales a menudo pueden ahorrar más impuestos a través de canales legales.
3.Completa la transferencia paso a paso: Para tiendas grandes, considere transferir la propiedad en lotes para solicitar una categoría impositiva más baja.
4.Presta atención al proceso de evaluación.: El precio de tasación afecta directamente a los impuestos y tasas, y se puede contratar una agencia de tasación independiente para que proporcione un informe de tasación razonable.
5. Comparación de los costos de transferencia de tiendas en varias regiones
| zona | Costo total de transferencia de tienda de 1 millón. | Políticas preferenciales |
|---|---|---|
| Pekín | Alrededor de 120.000-150.000 | Sin ofertas especiales |
| Shangai | Alrededor de 100.000-130.000 | Descuentos para pequeñas y microempresas. |
| Cantón | Alrededor de 80.000-110.000 | Descuentos en zonas de renovación comercial. |
| Chengdú | Alrededor de 70.000-100.000 | Incentivos fiscales para el desarrollo occidental |
Conclusión
El costo de la transferencia de la tienda se ve afectado por muchos factores y el costo se puede reducir significativamente mediante una planificación razonable. Se recomienda consultar a un asesor fiscal profesional antes de transferir la propiedad y elegir el mejor plan de transferencia según las últimas políticas locales y su propia situación. Al mismo tiempo, sólo si se sigue prestando atención a los cambios de política y se aprovechan las mejores oportunidades de transferencia se podrá lograr realmente la transferencia de tienda "más barata".
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