Cómo dividir los bienes en un divorcio
En los últimos años, a medida que ha aumentado la tasa de divorcios, la división de bienes se ha convertido en una de las cuestiones centrales en las disputas de divorcio. Cómo distribuir la propiedad de manera justa y razonable durante el divorcio es el enfoque de muchas parejas. Este artículo combinará los temas candentes y el contenido candente en Internet en los últimos 10 días para brindarle un análisis detallado de las cuestiones relacionadas con la distribución del divorcio de propiedad.
1. Principios básicos de asignación de propiedad.
Según el Código Civil de la República Popular China y las interpretaciones judiciales pertinentes, los principios básicos para la distribución de bienes durante el divorcio son los siguientes:
| Tipo de propiedad | principio de distribución |
|---|---|
| Comprar una casa con pago completo antes del matrimonio. | Propiedad de particulares y no participará en la división. |
| Solicitar un préstamo personal para comprar una casa antes del matrimonio y pagar el préstamo conjuntamente después del matrimonio. | La propiedad pertenece a la parte registrada, pero la otra parte debe compensar a la otra parte por el reembolso y la apreciación del préstamo. |
| Comprar una casa juntos después del matrimonio | En principio, se dividirá en partes iguales, teniendo en cuenta las aportaciones reales |
| Los padres financian la compra de una casa. | Determinación basada en la naturaleza de la inversión (donación o préstamo) y estado de registro. |
2. Circunstancias específicas de la asignación de bienes
En los casos reales, la asignación de propiedades suele implicar múltiples situaciones complejas. Las siguientes son varias situaciones típicas que se han debatido acaloradamente en Internet en los últimos 10 días:
| situación | Método de procesamiento | Base jurídica |
|---|---|---|
| Una de las partes compra una casa antes del matrimonio y agrega su nombre después del matrimonio. | Tratado como regalo, la propiedad se convierte en propiedad conjunta. | Artículo 1063 del Código Civil |
| La pareja paga el préstamo juntos pero se desconoce el certificado de propiedad | Puede reclamar una indemnización por el reembolso del préstamo y la parte de valor añadido | Artículo 10 de la Tercera Interpretación Judicial de la Ley de Matrimonio |
| La propiedad está registrada a nombre del niño. | Se considera propiedad de los hijos y no se dividirá en caso de divorcio. | Artículo 35 del Código Civil |
| Bienes raíces de casas rurales | Debe combinarse con la determinación de la propiedad de los derechos de uso de la propiedad. | Artículo 62 de la Ley de Ordenación Territorial |
3. Disputas candentes sobre la asignación de bienes inmuebles
Recientemente, las disputas sobre asignación de bienes inmuebles que se han debatido acaloradamente en Internet se centran principalmente en los siguientes aspectos:
1.¿Cómo se calcula el valor agregado de la propiedad?Especialmente cuando se compra una casa antes del matrimonio y se aumenta su valor después del matrimonio, las fórmulas y estándares de cálculo se han convertido en el centro de atención.
2.¿Debería convertirse el valor del trabajo doméstico en participaciones de propiedad?Algunos expertos abogan por una compensación financiera por las contribuciones de las esposas y maridos amas de casa a las tareas del hogar.
3.Dificultades para determinar la naturaleza de la inversión de los padres en la compra de una vivienda.¿Es un préstamo o un regalo? Cómo proporcionar pruebas se convierte en la clave.
4.El dilema de la división de la propiedad bajo la política de restricción de compras.Especialmente cuestiones relacionadas con la transferencia de calificaciones para la compra de vivienda.
4. Sugerencias operativas para la asignación de bienes inmuebles
En respuesta a las cuestiones anteriores, los expertos jurídicos dan las siguientes sugerencias:
| Contenido sugerido | Operaciones específicas |
|---|---|
| Conserve el comprobante de compra completo | Incluyendo contratos, registros de pagos, información de préstamos, etc. |
| Aclarar la naturaleza de la inversión de los padres. | Se recomienda firmar un acuerdo escrito indicando si se trata de un préstamo o de una donación. |
| La negociación tiene prioridad | Llegar a un acuerdo a través de la mediación es más eficiente y rentable que el litigio |
| Evaluación profesional | Obtenga una tasación profesional del valor de la propiedad para evitar disputas |
5. Análisis de casos típicos
En el "Caso de Divorcio de Bienes Raíces de Beijing" que ha causado una amplia discusión recientemente, el tribunal dictaminó que una de las partes que compró una casa antes del matrimonio debe compensar a la otra parte por los pagos conjuntos del préstamo y la apreciación después del matrimonio, por un total de 1,2 millones de yuanes. El caso estableció los siguientes puntos claves para la sentencia:
1. Monto de la compensación = principal e interés del préstamo conjunto × tasa de apreciación de la propiedad
2. Tasa de valor agregado = (valor actual-valor original)/valor original
3. El momento del cálculo se basa en el momento del divorcio.
Esta sentencia proporciona una referencia importante para casos similares.
6. Resumen
Como propiedad familiar importante, la distribución de bienes inmuebles está relacionada con los intereses vitales de ambas partes en el divorcio. Sólo comprendiendo las disposiciones legales pertinentes, conservando materiales de evidencia completos y buscando ayuda legal profesional cuando sea necesario podrá proteger sus derechos e intereses legítimos en la mayor medida posible. Con el desarrollo de la sociedad, las leyes pertinentes también mejoran constantemente. Se recomienda seguir prestando atención a las últimas interpretaciones judiciales y tendencias de adjudicación.
Por último, debemos recordarte que cada caso tiene sus particularidades. El contenido de este artículo es sólo de referencia. Para cuestiones específicas, es necesario consultar a un abogado profesional para el análisis del caso.
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